Если человеку приходится задумываться о строительстве своего дома, то ему в первую очередь нужно определиться с выбором материала для стен и перекрытий, технологией строительства, а также подобрать подходящую планировку. Если архитектор может справиться с любой планировкой, то выбор технологии строительства зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Если вам больше по душе постройки из камня, то стоит обратить внимание на дома из бетонных панелей. Главное – это не поддаваться устоявшимся стереотипам, ведь если, по сути, здесь применяются те же технологии, что и при строительстве многоэтажных зданий, то качественно способы возведения домов значительно улучшились.
Современный дом из железобетонных панелей Источник strcomfort.com
Что такое современная панель ЖБИ для строительства частного дома
Даже если судить только по названию, железобетонная панель это бетонная плита, внутри которой есть стальная арматура, которая улучшает сопротивляемость бетона к механическому воздействию и повышает прочность при боковых нагрузках.
Все панели подразделяются на три вида:
- Наружные.
- Внутренние межкомнатные плиты.
- Перекрытия.
Внешние стены бывают как одно, так и двух и трехслойными. В последнем варианте внутренняя прослойка – это утеплитель, а наружная поверхность плиты изготавливается из высокопрочного бетона.
Стеновые панели, в свою очередь, делятся на такие типы:
- Несущие.
- Самонесущие.
- Навесные плиты.
Из названия понятно, что начальные являются основой здания. Следующие панели – самостоятельные элементы и фиксируются они с несущими стенами и перекрытиями дома.
Ж/б дом собирается из плит различного назначения, что оптимизирует общую стоимость Источник mypresentation.ru
Сборно-каркасные постройки
Такие дачные постройки и дома собираются по принципиально иной технологии, нежели описанная выше. Здесь сначала возводится каркас (он может быть металлическим, либо деревянным), а затем промежутки каркаса заполняются каким-либо материалом.
Какой может быть использован материал? Ну например, в быстровозводимом строительстве сборно-каркасных домов, застройщики довольно часто предпочитают использовать щиты. В качестве щитов могут выступать OSB (ориентировано стружечные плиты).
Хотя, стены в таких домах не являются несущими, и могут быть выполнены, в принципе, из любого материала. Однако не следует забывать, что они должны быть достаточно прочными и теплыми. Поэтому сами панели или стены, уже после возведения, содержат утеплитель и надежно фиксируются друг с другом.
К другим достоинствам сборно-каркасного строительства относят следующее:
- Очень быстрая сборка подобных домов (до двух недель);
- Ее вполне могут осуществить 2-3 человека;
- Все детали изготавливаются на заводе;
- Дизайн и конструкция дома может быть любой;
- Низкая себестоимость строительства.
Преимущества и недостатки проектов современных панельных домов
Не существует идеальной способа построить дом, который подходил бы всем без исключения. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор надо оценить преимущества и недостатки технологии.
Достоинства
В результате регулярного совершенствования, применения новых материалов и технологий, дом из панелей можно возвести сравнительно дешево, быстро и качественно.
Для покупателей дома или коттеджа приоритетное значение имеют 3 аспекта: планировка помещений, цена квадратного метра и срок постройки:
- Многообразие дизайнерских решений. Железобетонные панели, изготавливаемые по проекту, позволяют создавать здания самых разных форм, размеров и с различной планировкой.
Так, коттеджи из панелей сегодня предъявлены не только эконом-жильем, но и домами с просторными помещениями, отведенными под гостиную, детскую комнату, кухню и ванную.
Железобетонные дома позволяют осуществить практически любые архитектурные замыслы и могут быть применены как в классическом, так и современном стиле Источник m.shianwang.com
- Стоимость. Цены на проекты домов из железобетонных панелей под ключ значительно ниже стоимости кирпичного или монолитного здания. Так, цена квадратного метра в панельном доме Московского региона составит от 44 до 70 тыс. руб., а в монолитном в то же время – от 70 до 90 тыс. руб.
- Скорость возведения. Дом из панелей, по сравнению с кирпичным, строится в несколько раз быстрее. Так, коробка двухэтажного дома из железобетонных панелей, с площадью 170 кв. м., возводится за четыре-пять дней (без фундамента и отделки).
Это достигается в связи с тем, что все панели привозятся на стройку уже в готовом виде: внешние конструкции имеют проемы под окна и двери, а на внутренних перегородках расположены готовые скрытые каналы под электропроводку. Нельзя забывать и об условиях сборки дома – монолитный создается на стройплощадке, а панельный – на заводе.
Недостатки
К минусам можно отнести следующие параметры плит:
- Звукоизоляция. Если дом выстроен из одно или двухслойных панелей, то в таком здании могут быть слышны посторонние шумы с улицы.
Если сэкономить на трехслойных панелях, то в будущем, возможно, придется потратиться на звукоизоляцию Источник magnat4.ru
- Железобетонная поверхность. Чтобы прикрепить или повесить какие-либо предметы на стену, приходится каждый раз пользоваться перфоратором.
- Невозможность поменять планировку. Стены неразборные, поэтому смещать их нельзя.
Сборка дома
Бетонные коттеджи, как правило, ставят на плитный фундамент или на ленту глубокого заложения. Производители трехслойных ж/б панелей предлагают сооружение плиты высотой 300 мм, утепленной по всей площади 100-миллиметровым слоем ЭППС (базовый вариант). Домокомплект доставляют на место панелевозами грузоподъемностью до 20 т. Так, например, чтобы перевезти материал для возведения двухэтажного дома может понадобиться до 10 рейсов. Для разгрузки и установки панелей требуется автокран (25–120 т), которому необходимо обеспечить подъезд и ровную, достаточную по размеру свободную площадку для всех манипуляций. Отметим, что транспортировка и работа тяжелой техники составляют весьма значительную статью расходов в бюджете строительства.
Стены одного этажа монтируют за день-два. Сначала установленные панели фиксируют подпорками, а затем производят послойное соединение элементов между собой. В петли, заложенные в несущий (внутренний) слой бетона, вставляют арматурные стержни и замоноличивают стыковочный узел, создавая единую сборно-монолитную ограждающую конструкцию. В теплоизоляционном контуре межпанельные швы заполняют минватой или запенивают, а в наружном слое бетона их прокладывают жгутом из пенополиэтилена и заделывают герметиком. Таким образом, продувание или промерзание стен через стыки панелей исключено.
Межпанельные швы на фасадах имеют толщину всего 20–25 мм, и если покрасить их в цвет стен, то они будут практически незаметны
Узел стыковки двух наружных и одной внутренней стеновых панелей (вид сверху)
Соединительные узлы в перекрытиях и несущих перегородках, включая угловые, бетонируют в плоскости панелей. Все внутренние поверхности получаются ровными (перепады высот — не более 3–5 мм) и уже готовыми к финишной отделке, при этом оштукатуривать основание с применением армирующей сетки, как это делается в кирпичных или блочных домах, нет необходимости.
Крыша может быть как скатной по перекрытию из деревянных балок, так и плоской. Конструкция, устроенная на основе пустотных плит толщиной 220 мм с 200-миллиметровым утеплением из ЭППС, сборной стяжкой из асбестоцементных листов (АЦЛ) и с железобетонным парапетом высотой 600 мм, оптимально «адаптирована» к панельной технологии. Кроме того, плоская крыша в полной мере отвечает современным тенденциям в частной архитектуре, нацеленным на лаконичность линий и простоту форм.
Конструктивные различия панелей
Строительные плиты являются элементами больших размеров и изготавливаются из железобетона в заводских условиях.
Производство плит происходит с максимальной степенью готовности, то есть, с дверными и оконными проемами. А также часто они поступают на стройплощадку с завершенной наружной отделкой и с внутренней поверхностью, подготовленной под обои и покраску.
В созидательном плане все панельные дома делятся на три вида:
- Панельно-каркасные. Основа и панели – это единые конструкции, во втором случае нагрузка смещается на остов, а в третьем – вся тяжесть от плит переносится на панели.
- Каркасные. Используются в домах со сложной и нетрадиционной конструкцией.
- Бескаркасные здания. Бывают с несущими продольными и поперечными стенами.
Устанавливается несущая наружная стена панельного дома Источник reformtheweb.com
Преимущества бескаркасных ж/б домов:
- Отсутствие негабаритных выступающих элементов внутри дома.
- Простота установки.
- Экономия при возведении коробки.
В зависимости от назначения и типа панели тяжесть стен может полностью распределяться на каркас дома (навесные), размещать только свою массу (самонесущие) и выдерживать вес перекрытий (несущие). По составной части панели можно разделить на одно, двух и трехслойные.
Смотрите также: Популярными проектами домов из железобетонных панелей
Сборные постройки
Они могут быть собраны из бревен, клееного бруса и других подобных материалов. Т. е. в принципе тех же, что и обычно используются в строительстве домов, с одним отличием — все детали изготавливаются на заводе. А на стройплощадке остается лишь собрать здание, как конструктор, что значительно ускоряет процесс строительства.
В этом плане очень хорош клееный брус, так как дом из него, практически, «не садится» и отделку можно производить любую (не боясь, что она даст трещины).
Стоит также заметить, что технология изготовления клееного бруса не стоит на месте – на сегодняшний день существуют две принципиально разные технологии его изготовления (наполнения «сердцевины» бруса). Мы уже писали об этом ранее, поэтому идем дальше.
Строить самому или заказать услугу под ключ
Сегодня многие мечтают обзавестись собственным домом – это означает свободу, полную изоляция от шумных соседей за стенкой, и живое общение с природой на приусадебном участке.
Для исполнения желания существует два варианта: построить дом самостоятельно (пусть даже и с привлечением наемных рабочих) или заказать выполнение работ у профессиональной строительной компании. При этом цена вопроса на первый взгляд кажется совершенно разной, но где найдешь, а где потеряешь надо разобрать подробнее.
Возведение нового дома самостоятельно
Построить своими силами дом из железобетонных панелей попросту невозможно, поэтому сравнивать этапы будем просто с возведением обычного коттеджа.
Изначально вам придется заказать проект дома. Это не просто рисунок планировки, а технические чертежи, в которых предусмотрены расположение дома на участке, рассчитаны усилия перекрытий и прочие данные, по которым можно возводить дом.
Надо понимать, что планировка и внешний вид это только архитектурный проект и строить дом по этим данным еще нельзя Источник pinterest.com
Далее вам придется организовать закупку и доставку строительных материалов. Кроме того, эти материалы придется самостоятельно выбрать, что для человека без опыта строительных работ может стать достаточно сложной задачей.
Даже теперь строительство дома еще не начинается, так как потребуется «утрясти» множество вопросов, в частности, получить разрешение на строительство (здесь, кстати, тоже понадобится утвержденный проект)
Когда бумажные вопросы решены, то можно приступать к строительству. Здесь уже все зависит от того, будете строить полностью самостоятельно или привлекать дополнительную рабочую силу. Подводные камни есть и там и там. Если искать рабочих, то первый вопрос это их квалификация, что, смотря правде в глаза, дело случая. Кроме того, рабочих придется постоянно контролировать, а так как кроме строительства у вас есть еще другие дела, то уследить за всем попросту не получится.
В любом случае – при самостоятельном строительстве или при привлечении рабочих, если через какое-то время проявятся какие-либо дефекты, то исправлять их придется самостоятельно, так как никаких гарантийных обязательств «серая» строительная бригада вам не даст. А даже если и даст, то через год или два где искать этих рабочих?
Не все недочеты строителей получится заметить сразу Источник anayemeni.net
Как итог, практически гарантированно, стоимость дома при его возведении своими силами окажется ощутимо большей еще во время строительства, по сравнению с первоначальными расчетами. И это не учитывая затраты на исправление возможных недочетов, которые вылезут через какое-то время (если их вообще получится исправить без разборки дома).
Строительство «под ключ»
Даже если просто пройтись по перечисленным пунктам, то разница уже будет достаточно ощутимой:
При заказе , серьезная строительная компания сделает вам проект дома бесплатно. Кроме того, этот проект без проблем прочитают строители, ведь несмотря на стандартизацию, в незнакомом проекте придется разбираться даже специалисту. Плюс ко всему проектирование частного панельного дома выполняется сравнительно проще, а значит, быстрее.
Оформление всех сопроводительных документов и разрешений строительная компания берет на себя, что экономит вам время.
Подбор рабочих это тоже забота строительной компании и относятся они к этому вопросу ответственно, ведь на построенный дом дается гарантия.
При заказе строительства «под ключ», вам потребуется только согласовать понравившийся проект Источник stroika.proraion.ru
Еще одно преимущество договора – в нем утверждается фиксированная смета, а это значит, что все после подписания документа оплатить придется только заранее обговоренную сумму.
Кроме того, возведение коттеджа из бетонных панелей под ключ будет недолгим – по сути, приедет строительный кран и с его помощью соберется конструктор. Понятно, что детали конструктора какое-то время будут собираться на заводе, но все сроки в любом случае прописаны в договоре и на оговоренную дату дом будет готов.
Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на строительстве загородных домов из железобетонных панелей под ключ.
Строительные бытовки
Продуманная организация процесса проведения строительных работ является залогом их эффективности и динамики. Постройка любого крупного объекта требует привлечения значительного количества рабочего персонала, необходимые условия для проживания и быта которого зачастую необходимо обеспечить непосредственно на территории строительства.
Оптимальным выходом в этом случае является бытовка для строителей – это мобильное, комфортабельное сооружение, приспособленное для длительного проживания рабочей бригады.
Современные бытовки производятся из высокотехнологичных материалов, имеют каркасную конструкцию, они функциональны и транспортабельны. Сборка такого сооружения не требует много времени и усилий.
Достаточно эргономичным, надежным и качественным вариантом для размещения на загородном участке является бытовка на деревянной каркасной основе. Для нее используют, преимущественно, хвойные брусья, поскольку именно эта порода древесины оптимально совмещает в себе легкость, долговечность и прочность.
Большинство производителей ответственно подходят к вопросам внутренней и внешней отделки данных конструкций. Внешние поверхности покрывают деревянной вагонкой, либо оцинкованными профлистами, внутренние – обшивают листами ДВП.
Кроме того, важным вопросом является утепление стен и пола. С этой целью используют пенопластовый наполнитель толщиной от 20 мм. По всему контуру основные поверхности покрывают также специальной защитной поливинихлоридной пленкой (ПВХ), препятствующей проникновению влаги и защищающей от ветра. Кровлю бытовки, чаще всего, покрывают листами оцинкованного железа.
Проектирование дома и инженерных коммуникаций
Проект коттеджа из ж/б плит разрабатывается до мельчайших деталей, а размеры согласовываются с изготовителем. Этому придается особое значение, так как плиты в дальнейшем невозможно будет обрабатывать.
Планировку ж/б дома в будущем практически невозможно будет изменить Источник firstcostconceptz.com
В обязательном порядке при разработке проекта повышенное внимание надо обратить на следующие моменты:
- Расположение и число дверных и оконных проемов, их конфигурацию и размеры.
- Присутствие технологических каналов под проводку, вентиляцию и пр.
- Число комнат и их параметры.
- Соответствие комплектующих элементов.
Чтобы разработать проект под строительство частного дома или коттеджа, можно использовать один из двух вариантов:
- Использовать типовые проекты, которые всегда есть в наличии у любой строительной компании.
- Заказывать индивидуальный проект, но в таком случае придется ждать, пока на заводе под него изготовят панели.
Модульные здания, жилые модули
Мы уже писали отдельно про модульные дома и их особенности. Поскольку модули — это неотъемлемый атрибут быстровозводимого строительства, мы вкратце упомянем про них и здесь.
Вообще жилые дома из модулей в России пока строит совсем небольшой процент людей. Изначально они рассчитаны на временное проживание строительного персонала. Они эффективнее и прочнее бытовок.
Чаще всего застройщики строят объекты из капитальных модулей, состоящих из нескольких сварных деревянных или металлических блоков. Такие конструкции более структурированы, состоят из двух этажей, оснащены лестницами и имеют упрочненный каркас.
Современные модульные жилые здания, как правило, оснащены не хуже домов — в них предусмотрены системы внутреннего освещения, канализации и отопления, с той разницей, что они могут работать полностью автономно. Естественно есть комнаты с санузлами.
Еще одним обязательным элементом обустройства модульных объектов является также наличие системы вентиляции.
При условии соблюдения всех указанных норм и стандартов, такие помещения достаточно комфортабельны и адаптированы для длительного проживания нескольких людей, в том числе семей с детьми.
Видео описание
Разбор одного из типовых проектов ж/б домов смотрите в видеоролике:
Фундамент
Чаще всего для панельного дома используется ленточное или монолитное бетонное основание. Иногда может использоваться свайный фундамент, но так как для тяжелых домов сваи это дорого удовольствие, то принимаются такие решения в очень редких случаях.
В остальном, этапы работ стандартные: разметка, выкапывание траншеи ниже глубины промерзания грунта, затем делается опалубка, выполняется армирование и заливается бетон не ниже марки М 400.
Панели и перекрытия
Следующим этапом при строительстве здания является установка стен и перекрытий. Строительство дома из железобетонных панелей производится профессиональной строительной бригадой с помощью крана. Стеновые плиты скрепляются между собой сваркой по армирующему каркасу.
Цены на дома из ЖБ панелей по Московской области
На рынке предоставлено загородное жилье из ЖБ панелей всяких типов и в разнообразном ценовом сегменте. Монолитные дома премиум-класса примерно стоят:
- Проект до 200 м²: 4,2-4,6 млн. руб.
- Проект до 300 м² с гаражом на 3 машины: 7,2-7,5 млн. руб.
- Проект до 400 м², 2-этажный, с гаражом на 2 машины: 9,3-10,5 млн. руб.
При вычислении за 1 кв. м. стоимость коттеджей бизнес-класса представлена следующая:
- Дом двухэтажный с плоской кровлей под зону отдыха: 44,7-45,8 тыс. руб.
- Двухэтажный дом со вторым мансардным этажом: 43,4-44,2 тыс. руб.
- Дом с мансардой, одноэтажный: 39,2-40,2 тыс. руб.
В эконом-сегменте дом из ЖБ плит за 1 кв. м. стоит:
- С отделкой внутри: 24-31 тыс. руб.
- Без внутренней отделки: 13-21 тыс. руб.
