Пример сметы на строительство дома: принцип расчёта затрат на материалы и строительно-монтажные работы

Лучшая цена на перегородки из газобетона!

Блоки из газо- и пенобетона отличаются довольно высокой прочностью при небольшой массе. Они являются хорошим теплоизолятором, негорючи, не подвержены поражению грибком и гнилостными бактериями. Кроме того, блоки из вспененного бетонного раствора легко режутся в размер. Все эти свойства предопределили популярность блоков для устройства перегородок в индивидуальном частном домостроении.

Блок размером 600 х 200 х 250 мм весит всего 18 килограммов (для сравнения: аналогичный объем кирпича потянет на 80 кг). Монтировать пеноблоки можно не только на обычный цементный раствор, но и с помощью специального клея, что позволяет избежать «мокрых и грязных» работ, сокращает сроки возведения перегородок и дополнительно снижает нагрузку на несущие конструкции дома. Солидная толщина перегородки дает возможность проложить в ней скрытую электропроводку или иные коммуникации.

Работа с пено- и газобетонными блоками имеет свою специфику и определенные тонкости, известные лишь профессионалам. Поэтому прочную и долговечную перегородку лучше заказывать у специалистов. много лет занимается строительством, ремонтом и перепланировкой домов и коттеджей в Москве и Подмосковье. Наши мастера быстро, качественно и по разумным расценкам возведут перегородки из вспененного бетона. Выезд на объект и составление сметы производится бесплатно, предварительно согласованная сумма контракта остается неизменной на всем протяжении сотрудничества.

Перегородки из пеноблоков (газосиликатных). Цена за м2

Выполнение кладочных работ

Сначала готовим основание. Теперь рассмотрим, как правильно класть стены из газобетона. Устраивается гидроизоляционная прослойка, на которую выполняется монтаж газобетонных блоков первого ряда. Многие интересуются, на какой раствор кладут данный ряд. Он изготавливается из песка и цемента, чтобы блоки не напитывались влагой. Раствор на цементной основе менее требователен к поверхности, толщина шва в кладке помогает компенсировать неровные участки.
Можно ли класть газобетон на цементный раствор, мы выяснили. Если во время работы из швов выступила излишняя смесь, ей дают время застыть и удаляют при помощи шпателя.

Ведение кладки начинают с углов, по которым натягивают веревки, служащие направляющими ориентирами для соблюдения ровности кладки.

В процессе работы возникнет потребность в доборных элементах, которые легко нарезаются из целых блоков ручной пилой.

Уложив первый ряд, выполняют его проверку уровнем, при необходимости – подравнивают. Процесс самый сложный, но если все сделано правильно, то дальнейшие работы облегчаются. Выложив первый ряд, необходимо выждать несколько часов, чтобы раствор успел «схватиться». Кстати, разрешается ведение кладки газоблока без цоколя, сразу на фундаментную основу.

Чтобы несущая способность газобетонных стен увеличилась, необходимо выполнить армирование. Шаг его – через каждый метр (три – четыре ряда, в зависимости от высоты материала).

Чтобы уложить прутья арматуры, делают штробы, глубина и ширина которых 2.5 см, расстояние от края камня – пять – шесть сантиметров.

Сечение арматурного прута должно равняться 0.02% от площади кладочного ряда. Как правило, диаметр металла составляет шесть – восемь миллиметров.

До закладки арматуры канавки прочищаются от строительного мусора и пыли, увлажняются, чтобы увеличить адгезию клеевого состава. После этого в канавку заливается смесь, закладывается металл.

Сегодня все чаще для армирования используют оцинкованную перфорированную ленту. Достоинство ее заключается в том, что нет необходимости штробить блочный материал, что позволяет увеличить скоростной режим проведения работ и уменьшить количество строительного мусора.

Последующие ряды выполняются с перевязкой – смещением камней последующего ряда относительно предыдущего. В идеале такая перевязка должна составлять половину длины блока. Работы ведутся от углов, проводится проверка уровнем, удаляются остатки клеевого состава.

Для устройства перегородок используют материал, толщина которого составляет от 10 до 20 сантиметров. Кстати, от этого размера зависит высота будущей стенки.

Особенности применения блоков для внутренних перегородок

Пеноблоки различаются по плотности, классу прочности и по размерам. Классы прочности пеноблоков — В1,5, В2,0, В2,5, В3,0, В3,5, В4,0. Плотность блоков варьируется от D600 до D900. Стоит учитывать, что прочность увеличивается с нарастанием плотности, и пеноблок может выдержать большую нагрузку, но вес более плотного материала также становится больше. Типовые размеры блоков — 10х30х60, 12х30х60, 15х30х60, 20х30х60, 25х30х60 см.

Для возведения межкомнатных перегородок наиболее часто используются пеноблоки толщиной 10 см. С учетом слоя отделочных материалов с обеих сторон (по 10-15 мм) финальная толщина перегородки может составить порядка 120-130 мм.

Газобетонные блоки не уступают блокам из пенобетона по теплоизоляционным свойствам, но проигрывают по эффективности звукоизоляции. Чтобы защитить помещение от внешних шумов, приходится использовать дополнительные материалы — пробковые или минераловатные плиты или маты. Для внутренних перегородок промышленность выпускает блоки уменьшенной толщины: 100-150 мм. Ширина таких блоков может составлять 600 и 625 мм, а высота 200 мм, 250 мм и 300 мм. Перегородки высотой до трех метров устраивают из блоков толщиной 100 мм, для стен толщиной от 3 до 5 метров рекомендуется выбирать блоки из вспененного бетона толщиной от 2000 мм.

Как правильно рассчитать стоимость дома из газобетона

Рассчитать стоимость строительства дома из газобетона можно только после того, как будет определено точное количество необходимых материалов. Справиться с этой задачей помогут калькуляторы онлайн, множество которых можно найти на специализированных сайтах. Представляя реальный объём работ, можно искать прайсы на соответствующие услуги в своём регионе, если предпочитаете нанимать подрядчиков.

Некоторые организации, предоставляющие услуги по строительству домов под ключ, предлагают такие калькуляторы, в которых можно посчитать всё сразу – и количество материалов, и стоимость услуг. Мы нашли один такой и решили им воспользоваться.

Возьмём для примера одноэтажный дом размером 8 на 9 с облицовкой кирпичом, и посмотрим, какие будут результаты. Введя наши данные в соответствующие окошки таблицы, получаем отдельные расчёты по каждому разделу работ с итоговой цифрой внизу. Цены даны на апрель 2020 года.

Фундамента

Уточним параметры нашего фундамента, которые были введены в калькулятор:

• Точные габариты здания 9,2*8,2 м, плюс есть ещё одна промежуточная несущая стена длиной 9,2 м.
• По контуру дома ширина ленты составит 400 мм (под кладку толщиной 300 мм), под внутреннюю стену толщиной 200 мм ширина ленты составит 300 мм.
• Общая длина внешней ленты составит: 34,8 м ((9,2+8,2)*2). Длина внутренней стены 9,2 м.
• Высота фундаментного монолита – 80 см.

Вот результаты расчёта:

Коробки: стены (с армированием газобетона) и перекрытия

По коробке, кроме длины стен была введена их высота 2,7 м. Перекрытия заданы деревянные, из бруса 100*180 мм и шагом 50 см. Утепление стен не предусмотрено, утепление перекрытий (пола и потолка) выполняется базальтовой ватой толщиной 250мм.

Вот что мы имеем в расчёте:

Кровли

По конструктиву крыши в онлайн-калькулятор были дополнительно введены такие данные: она двухскатная, со свесами 500 мм и уклоном 45 градусов. Высота в коньке 8,5м, покрыта металлочерепицей. Водосточная система оцинкованная, с двумя сливами. Результат расчёта получился таким:

Облицовки фасада

По условиям нашей задачи газобетон снаружи облицовывается кирпичом. Вот сколько это будет стоить:

Таким образом, стоимость всех материалов и работ по основным конструкциям составила 1 518 755 руб.

Смета на строительство дома из газобетона 10х10

Домик на 10х10 метров может быть одноэтажным, с мансардой (ф.1) или построенным в два этажа (ф.2). Такое строение свободно помещает на своей территории семью из 4-6 человек. Попробуем не упустить никаких важных моментов при формировании сметы на строительство дома из газобетона 10х10. Возведение такой постройки нужно разделить на этапы, в которых необходимо придерживаться технологичности и срока для «выстойки» фундамента.

1. Подготовка площадки и закладывание основания

Для выполнения этого вида работ нужно выбрать тип фундамента. В связи с легкостью пенных блоков, подойдет любой тип основы. Самым приемлемым считается ленточный или монолитный тип фундамента с гидроизоляцией цоколя (ф.3,4). Бюджет для строительства фундамента состоит из:

• проведения изыскательских исследований местности и почвы;
• планировки территории с разбивкой осей;
• проведения земляных работ (механизированная или ручная копка канавы, устройство песчаного основания с трамбовкой, прослойка из щебенки);
• монтажа опалубки;
• возведения пояса из переплетенной арматуры;
• заливки бетона.

Фото 1 — Ленточный тип фундамента

Фото 2 — Фундамент монолитная плита

Фото 3 — Одноэтажный дом с мансардой

Фото 4 — Двухэтажный дом из газобетона

При этом учитывают стоимость аренды опалубки и цену на строительные материалы:

• арматуру класса А500 с диаметром 12-16 мм и арматуру d8мм для связывания или вязальную проволоку d6-8 мм;
• бетон;
• гидроизоляцию;
• песок, щебень.

При определении стоимости материалов нужно учитывать стоимость их доставки и, в некоторых случаях, выгрузки.

2. Возведение каркаса

При составлении сметы на строительство дома из газобетона 10х10 учитывают стоимость материалов и работ по их укладке, доставке, выгрузке. Для возведения каркаса просчитывают стоимость:

• газобетонных блоков;
• клея;
• работ по укладке ячеистого газобетона;
• материалов для устройства армированного пояса или монтажа колонн;
• металла для оконных перемычек.

В последнее время популярной технологией строительства является устройство монолитного фундамента, соединенного воедино с угловыми колоннами или пилонами. Для дома 10х10м будет достаточным строительство 4-х несущих колонн. Их возводят с помощью специальных комплектов колонной опалубки. Дом 10х10 с высотой стен 3 метра займет 10х4х3=120 кв.м площади несущих стен без учета проемов, приходящихся на окна и дверь. Для строительства подойдут газоблоки с плотностью D500 и толщиной 375мм. Для перестенков берут блоки с меньшей толщиной. Зная размеры блоков, которые предлагает лучший производитель, можно посчитать количество необходимого материала. Количество клея определяют, исходя из рекомендаций производителя.

Фото 5 — Варианты облицовок

Фото 6 — Пример общей сметы на строительство дома из газобетона 10х10

Фото 7 — Образец сметы. Раздел 1. Фундамент

Фото 8 — Образец сметы. Раздел 3. Стены и перегородки

3. Монтаж перекрытий

Чтобы дом был прочным и надежным, его соединяют воедино каркасом. Внизу строение укрепляется за счет фундамента, по бокам – колонами, а вверху – монолитным перекрытием. Такая технология оправдала себя и сегодня используется при частной, невысокой стройке и при возведении многоэтажек и промышленных объектов. При планированию сметы на строительство дома из газобетона 10х10 следует определить стоимость перекрытия, куда входит:

• опалубка для перекрытий;
• арматура и вязальная проволока;
• бетон;
• утеплитель, уложенный по периметру здания.

Опытная бригада строителей выполнит монолитный свод быстро и качественно.

4. Монтаж крыши

Самым ответственным и затратным этапом является монтаж крыши. В связи с выбранным вариантом вальмовой, шатровой, многощипцовой, купольной крыши, учитывается стоимость материалов и комплектующих. Главными компонентами в смете является стоимость:

• материала покрытия (металлочерепица, шифер, черепица);
• стропильной системы;
• комплектующих для водостока и других элементов;
• конструкций для дымоходов, вентиляции;
• гвоздей, шурупов.

Фото 9 — Образец сметы. Раздел 3. Стены и перегородки

Фото 10 — Образец расчета стоимости. Раздел 4. Перекрытие

Фото 11 — Пример расчета стоимости. Раздел 5. Кровля

Фото 12 — Пример расчета стоимости. Раздел 6. Окна и отмостка

5. Облицовка

Газосиликатные блоки стремительно вбирают сырость, потому специалисты рекомендуют не затягивать наружную облицовку здания (ф.5). Ее можно выполнить утеплителем и облицовочной плиткой. Можно просто покрыть дом штукатуркой и покрасить. Потому в смету по облицовке включают стоимость:

• наружного облицовочного материала;
• внутренней штукатурки с отделкой стен и потолка;
• устройства пола;
• окон, дверей;
• лестницы.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ: Как построить дом из газобетона

Расценки на возведение стен в смете на дом из газобетона

Образец сметы на строительство дома из газобетона в Excel приведен на рисунке 1. Следует отметить, что в данной сметной форме все нормы и объемы применены спонтанно в виду отсутствия реального проекта на объект.

Рисунок 1. Пример сметы на строительство дома из газобетона

Как можно увидеть, первой позицией в смете дома из газобетона учтена расценка под шифром ГЭСН08-03-004-01. Необходимо заметить, что в составе строительной части ГЭСН или ФЕР нормы на возведение конструкций из кирпича и блоков различного вида объединены в сборник 08.

Поэтому пример сметы на строительство дома из газобетона будет содержать в основной массе нормы именно из 8 строительного сборника. На рисунке 1 приведена смета на возведение стен из газобетона без каких-либо сопутствующих работ.

Важно также уточнить, что если сметы на строительство дома из газобетона в Excel, то не обязательно там будет учтена именно расценка ГЭСН08-03-004-01. Дело в том, что в таблице ГЭСН08-03-004 существует 4 нормы на кладку стен из газобетона.

Норма ГЭСН08-03-004-01 применена, как отмечалось выше, в готовой смете на строительство дома из газобетона на рисунке 1. Данная расценка рассчитана на кладку стен толщиной 400мм при высоте одного этажа в 4м.

Однако если скачать смету на строительство дома из газобетона, в которую включена норма под шифром ГЭСН08-03-004-02, то это будет означать, что толщина возводимых стен равняется 400мм, но уже при высоте более 4м. Норма ГЭСН08-03-004-03 рассчитана на кладку стен толщиной 500мм при высоте до 4 метров, а четвертая норма таблицы ГЭСН08-03-004 учитывает возведение газобетонных стен толщиной 500мм и высотой свыше 4м.

Следует отметить, что при включении в состав подробной сметы на строительство дома из газобетона любой из норм таблицы ГЭСН08-03-004, в сметную форму также будет включен сложный и трудоемкий состав работ, учтенный в указанной таблице. В состав работ ГЭСН08-03-004 входит выгрузка газобетонных блоков и всех сопутствующих материалов, а также их подъем на место производства работ.

Также в составе работ норм из таблицы ГЭСН08-03-004, включенной в смету по строительству дома из газобетона, числится перемещение блоков и материалов на расстояние до 30м, устройство и разборка подмостей, подготовка основания и огрунтовка поверхности. Установка порядовки, натягивание причалки и распиловка блоков также входят в состав работ любой из норм в указанной таблице.

Кроме того, смета на строительство дома из газобетона, включающая в свой состав нормы из таблицы ГЭСН08-03-004, будет содержать работы по приготовлению клеевого раствора, а также работы по укладке блоков с расчетом на устройство ниш для отопления и прочих инженерных коммуникаций для строящегося дома. Установка анкеров в блоки является частью состава работ норм из ГЭСН08-03-004 в том числе.

Примечательно, что даже если скачать бесплатно смету строительства дома из газобетона, все равно состав работ в данных нормах будет содержать в себе все вышеперечисленные манипуляции. Кроме того, следует отметить, что объем работ исчисляется в нормах таблицы ГЭСН08-03-004 в кубических метрах.

Также необходимо принять во внимание, что облицовка газобетонных стен каким-либо материалом не входит в состав работ норм таблицы ГЭСН08-03-004. В связи с этим, если проектом предусмотрена облицовка, то расценки на данный вид работ должны быть включены в состав сметы строительства дома из газобетона отдельной позицией.

Помимо этого, в состав норм из ГЭСН08-03-004 входят все необходимые ресурсы, начиная от трудозатрат рабочих и машинистов, заканчивая необходимыми материалами. Однако стоимость таких материалов, как газобетонные блоки и клеевой раствор не учтены в составе расценок. В нормах учтен лишь расход указанных ресурсов. Поэтому смета на дом из газобетона должна отдельно учитывать позиции на стоимость указанных материалов, как это сделано в примере на рисунке 1.

Возведение стен

Порядок работы не зависит от конструкции блоков. Предварительно нужно очистить поверхность фундамента от пыли и грязи, затем укрыть его рубероидом.

Для кладки первого ряда должен использоваться раствор из песка и цемента. Сохнет он гораздо дольше по сравнению с обычным клеем, что позволить исправить ровность слоя. Минимальная толщина – 1 см, но максимальных ограничений нет.

Далее необходимо определить самый высокий угол и наметить с помощью лески стену дома. Газоблоки укладываются на всех углах, затем натягивается веревка между строительными элементами.

После укладки каждого блока обязательно нужно проверить ровность. Проемы для дверей пропускаются. Для шлифовки поверхности следует использовать полировку. Аналогичная процедура должна выполняться для каждого уложенного слоя.

Ряды перевязываются, сдвигая на половину газоблока. Процесс ничем не отличается от кирпичной кладки. Минимальный уровень сдвига – 8 см. Для нанесения клея можно использовать ковши с зубчиками. Блоки должны быть сдвинуты впритык, проверить ровность кладки можно с помощью уровня. Для устранения неровностей подойдет резиновый молоток.

При кладке проема не всегда удается попасть в длину газоблока. Лишнюю часть можно отпилить с помощью ножовки по дереву.

Обустройство окон

Если подоконники имеют высоту в четыре ряда блоков, проемы для окон следует армировать после кладки третьего ряда. Для этого понадобится штроборез. С его помощью прорезаем две параллельные линии. Они должны выходить за границы проема на 30 см с каждой стороны. Затем в штробы устанавливаются арматурные прутья и заливаются раствором из песка и цемента.

Монтаж перемычек

Перемычки необходимы для укрепления стены над проемами – оконными и дверными. В противном случае конструкция рухнет. Перемычку над окном можно сделать следующим образом:

• устанавливается доска;
• затем не снимаемая конструкция из блоков: снаружи (15 см), в центре (15 см), изнутри (10 см);
• из арматурной сетки нарезаются квадратики, после чего к ним привязываются прутки из арматуры;
• в проем между газоблоками вкладывается каркас, далее заливается бетоном.

Упростить задачу можно с помощью готовых U- образных блоков. Их нужно склеить на достаточную длину и установить. Затем укладывается арматура, заливается раствором цемента.

Оптимальная ширина газоблоков для изготовления опалубков – 10 см. Но подходит и пористый материал стандартных параметров, его можно распилить на три одинаковых части. Для скрепления следует использовать клей.

Перемычка над межкомнатными дверями устанавливается следующим образом:

• блоки склеиваются на нужную длину;
• проделываются три канавы с помощью штробореза;
• укладываются стержни из арматуры;
• заливается раствор цемента.

Понадобится в среднем 24 часа, чтобы он высох. При установке перемычек арматура должна располагаться внизу. Пробелы следует заполнить при помощи газоблоков, разрезанных на нужные размеры.

Подготовка основания для перегородки

Очень важно обеспечить перегородке ровное устойчивое основание, предусмотрев для него надежную гидроизоляцию. В процессе строительства дома достаточно очистить пол, роль которого выполняет плита перекрытия, от пыли и мусора, после чего уложить на него слой гидроизоляционного материала — гидроизола, рубероида, пленки. Как вариант, пол можно тщательно промазать битумной мастикой. Чтобы повысить эффективность шумоизоляции, поверх мастики можно уложить виброгасящую полосу из материала, в структуре которого имеется множество воздушных пузырьков:

• Пенополистирол (высокая плотность, небольшая толщина);
• Минераловатный картон или минеральная вата большой плотности;
• Мягкая ДВП.

Поверх этой полосы кладется слой клея толщиной 2-5 мм, на него укладывается первый ряд пенобетонных блоков.

При монтаже перегородки на грунт в цокольном этаже или подвале грунт отсыпают щебнем мелкой фракции или крупнозернистым песком и трамбуют. Далее устанавливают съемную опалубку и заливают фундамент шириной от 300 мм и высотой 100-150 мм. С основными стенами фундамент связывают посредством сетки из арматурных прутьев. Арматура выбирается диаметром не менее 8мм, класс бетона для заливки фундамента — не ниже В20. Далее выполняется устройство гидро- и шумоизоляции и кладка.

Если перегородка устанавливается в жилом доме, то перед мастерами встает задача сохранения напольного покрытия. Чтобы избежать его полного демонтажа, на расстоянии 10 мм от линий разметки делаются прорези с помощью ручной электрической пилы. Вырезанный фрагмент покрытия вынимается, плита, к которой теперь обеспечен полноценный доступ, очищается от пыли и фрагментов покрытия. Со стен также удаляется отделочный материал. Ориентируются при этом на предварительно нанесенные линии разметки.

С чего начать строительство дома из бруса

Заказывая проект, необходимо точно знать, какой результат вы ожидаете от постройки дома. При этом, каждый хозяин может выбрать несколько вариантов:

• Взять стандартный проект и изменить его под свои желания и вкусы.
• Остановить выбор на готовом проекте, предоставляемом выбранной компанией.
• Определиться с компанией, которой вы доверите выполнение индивидуального проекта.

Каждый проект можно разделить на 3 части:

• Документы для производства.
• Эскизные документы.
• Документы для сборки.

Стоимость проекта может отличаться в зависимости от компании, которая его составляет.

Что включать в смету на сруб

Чтобы построить сруб, необходимо учесть стоимость материала и его обработку. Конкретнее:

• Характеристики самого бруса (размер бревна или бруса).
• Обработка защитными средствами торцов материала.
• Обработка поверхности материала огнезащитными средствами.

Чаще всего в строительстве дома используют брус двух видов: естественной влажности и камерной сушки.

Стоимость кладки куба газобетона по России

Рассмотрим теперь второй вариант – индивидуальные строители, так называемые шабашники. Стоимость их работ по кладке газобетона может варьироваться от 800 до 1500 р за куб. Всё зависит от города, сложности кладки и прочих нюансах, о которых расскажем дальше по тексту. Приглашая на работу данных специалистов, очень важно составить договор о проделанной работе, чтобы каждая из сторон была защищена юридически.

Третий вариант – услуги специализированных компаний. Цена работы профессиональной бригады с технадзором довольно высокая, но качество кладки, скорость работы и уровень доверия существенно выше. Но это не значит, что строительные компании не могут “кинуть” своих заказчиков. Всегда нужно составлять грамотный договор. Примерная стоимость кладки газобетона за куб от компании составляет от 1200 до 2000 р за кубометр.

Как произвести расчет?

Профессионалы рекомендуют разбить работы на несколько этапов, — это поможет учесть все данные, несмотря на множество чисел

Важно поступательно переходить от этапа к этапу. Таким образом вы сохраните порядок, и если допустите ошибку в подсчетах, она повлияет лишь на отдельную их часть, но не на итог

За счет этого смета будет составлена максимально точно.

Основание

Надежность фундамента поможет сэкономить на ремонте или исправлении ошибок.

Вне всякого сомнения, от прочности фундамента под домом зависит надежность конструкции. Поэтому ошибки способны вызвать усадку, образование трещин, в результате чего понадобится проводить тяжелые и дорогостоящие ремонтные и реставрационные работы. Составление сметы основания здания предполагает учет таких факторов:

1. Прежде всего, нужно определить вес здания с газобетоном. Именно поэтому расчет параметров, точного расхода стройматериалов для бетонного основания производится только тогда, когда вам известны остальные параметры. Следует суммировать массу каждого элемента, — так вы сможете высчитать нагрузку веса на фундамент перед строительством.
2. Кроме того, опытные строители учитывают особенности грунта на строительном участке: его тип, состав, залегание подземных вод. Об этом можно спросить в специальной службе. Можно спросить строителей соседних домов о залегании песка, влажность почвы.
3. При установке плиты для закладки основания придется снять слой грунта для создания углубление. На плите будут расположены боковые стены фундамента, его части, заложенные под и над землей. Если монолитная плита располагается выше глубины промерзания почвы, то под основанием и на 150 сантиметров по периметру все пространство стоит дополнительно гидро- и теплоизолировать, чтобы исключить деформацию из-за изменений в почве.
4. Помимо этого, нужно помнить об армировании. В случае если стоимость металлической сетки слишком высока, можно использовать стеклопластиковые прутья, чтобы укрепить газобетон. Несмотря на низкую стоимость, качество такой арматуры в газобетоне не будет уступать характеристикам металла.

Коробка из газоблоков

Проведение этих подсчетов считается основной стадией работ, однако каждый этап составления сметы крайне важен. Особенности расчета выглядят так:

1. В строительстве принято считать, что 40 сантиметров достаточно для возведения средней полоски толщины стенок. Однако при проведении работ необходимо позаботиться о теплоизоляции из минваты снаружи здания. В противном случае теплопотери строения из газоблоков повлияют на счета за его отопление.
2. Определить объем, который нужен для строительства, довольно просто: понадобится сложить длину каждой стены, затем умножить результат на их высоту, толщину. Значение, полученное в итоге, является показателем общего расхода в кубометрах.
3. Желательно применять специальный клей, так как это поможет снизить расход состава при строительстве. Кроме того, швы будут иметь минимальную толщину, что положительно отразится на теплоизоляции помещения. Такой клеевой раствор удобен при работе, его несложно приготовить.
4. Каждые три-четыре ряда швы необходимо дополнительно армировать при помощи металлической сетки. Ее толщина должна составлять 3 миллиметра. Иногда делают усиление за счет арматуры. Для этого в газоблоках делают прорезы, куда закладывают прутья, а затем их наполняют раствором. Применение стеклопластиковой арматуры способствует сбережению тепла.
5. Оконные и дверные перемычки делают из бетонного раствора М200. Необходимо установить опалубку, а после монтажа залить смесь внутрь. Понадобится сделать и пояс из арматуры в верхней части, высота которого должна составлять не более 30 см. За счет этого удастся правильно распределить нагрузку крыши.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

• предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
• цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате регистрации;
• договор купли-продажи;
• документы, удостоверяющие личность покупателя;
• кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

• в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
• в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
• после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
• когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
• весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Дом из газобетона своими руками

Выстроить дом из газобетона вполне возможно самостоятельно. В первую очередь отведите место для хранения материалов и инструментов. Строительные работы начинайте, когда температура воздуха от +5 до +25 градусов.

Перед тем, как начинать процесс строительства дома из газоблоков, следует проконсультироваться со специалистами и учесть все их рекомендации.

Полезный совет! Отличить газобетон кустарного производства очень легко: геометрия блоков нарушена, структура материала неравномерная, изделия выделяют неприятный химический запах, чаще всего известковый.

4.1. Фундамент для дома

Как известно, газобетон малоустойчив к деформирующим перегрузкам на изгиб. А монолитный фундамент способен минимизировать деформационные перегрузки. Именно монолитный фундамент выдерживает разные климатические условия и вибрации грунта без возникновения перекосов сооружения. Что поможет избежать трещин вгазобетонных стенах.

Дом из самодельных блоков будет стоить дешево, но это может плохо отразиться на многих характеристиках строения

4.2. Укладка блоков

Прежде, чем произвести укладку нужно подготовить фундамент. Делается отсечная или как еще называют горизонтальная гидроизоляция. В качестве гидроизоляционного материала выступит рубероид. Для выравнивания на слой гидроизоляции наносят цементно-песчаную смесь, которую делают 1:3.

Кладка первого ряда очень важна. Насколько ровно она будет сделана, настолько будет качественной последующая кладка и окончательный результат. Чтобы кладка была ровной, используют шнур и уровень.

Для укладки используют специальный клей, который разравнивают с помощью кельмы. Клей предотвратит появление щелей и «мостика холода» между блоками, что еще больше повысит теплоизоляцию дома. Когда кладка завершена, следует разровнять поверхность рубанком для газобетона. Следующий ряд кладки начинают с первого из углов.

Укладка блоков Совет! Чтобы ряды были ровные, следует устанавливать рейки-порядовки, а при значимой длине стенки ставят промежуточные маячные газобетонные блоки. Укладку рядов производят со смещением следующих рядов. Величина смещения приблизительно восемь сантиметров. Клей, который выступил, удаляют, используя мастерок.

4.3 Армирование и перекрытие в доме

Дом из газобетона может все же подвергнуться деформирующим нагрузкам. Могут возникнуть волосяные трещины вследствие осаждения земли, ветровых действий или перепадов температуры. Трещины не будут влиять на несущую способность кладки, при этом смогут усугубить внешний облик стенок. Чтобы этой проблемы не было, применяют арматуру, которая предотвращает растрескивание газобетонных блоков.

Всем известно, для того, чтобы не было трещин, следует правильно проектировать и строить дом. Но армирование отделочных слоев будет дополнительной защитой от трещин.

Арматура закладывается в армопояса. При установке газобетонных сооружений не применяют междурядное армирование. Правильно армировать первый ряд блоков, которые лежат на фундаменте, затем каждый четвертый ряд кладки. Кроме этого следует армировать зоны опоры перемычек, конструктивные детали, имеющие большую нагрузку, а также ряд блоков под оконными просветами.

Совет! При укладке арматуры следует распространить армирование на 900 мм в область перемычек и под оконными отверстиями.

Армированную опору кладут под стропильную систему на уровне каждого перекрытия. Для укладки арматуры, используя штроборез, режут штробы. Затем, отверстия заполняют клеем.

Совет! Плиту опирайте на армированный распределительный пояс

Как и любой пустотелый материал, газобетон не выдерживает непосредственного опирания плит перекрытия. Дома из газосиликатных блоков не желательно строить выше 1-3 этажей Важно! Не рекомендуется строить дома из газобетона выше трех этажей.

Кладка перегородок

Кладка перегородки из пено- и газобетонных блоков может выполняться на клей или цементный раствор. Геометрию стены проверяют с помощью отвеса, уровня и лазерного построителя линий. Для ориентира между примыкающими стенами строго горизонтально натягивают толстую леску или капроновый шнур. Перед началом кладочных работ в прилегающие стены забиваются (вмуровываются) закладные детали — арматурные стержни, металлические пластины, соединительные элементы заводского производства. Перегородка привязывается к стене через каждые 2-3 ряда. Блоки укладывают в шахматном порядке, избегая расположения вертикальных швов «один под другим». Распилить блок можно с помощью обычной ножовки. Верхний ряд подрезается в размер с небольшим зазором и крепится к потолку посредством металлических пластин.

Кладку рекомендуется армировать с помощью стекловолоконной сетки. Первые три ряда и три ряда сверху армируются в обязательном порядке. По окончании кладочных работ перегородка оштукатуривается с двух сторон и оставляется до полного высыхания. Когда перегородка высохла, можно переходить к отделочным работам.

Нужны надежные межкомнатные перегородки? Обращайтесь в «Коттедж-Эксперт». Выезд на объект и составление сметы производится бесплатно, предварительно согласованная сумма контракта остается неизменной на всем протяжении сотрудничества.

Фундамент

Сразу займемся развенчанием мифов и заблуждений:

1. Газобетонные блоки имеют небольшой вес, значит можно сэкономить на основании.
2. Здание из такого материала можно устанавливать лишь на цокольном бетонном этаже, из-за чего цена строительства увеличивается.

Следует сказать одно, хорошим фундаментом называют тот, который способен обеспечить постоянную форму строения, независимо от материала последнего. Можно согласиться с тем, что блоки не будут сильно давить на грунт, поэтому это не будет являться определяющим при выборе основания.

Не стоит также рассматривать фундамент из газобетона, его следует возводить из «основательного» материала. Лучшим вариантом для ячеистых бетонов на данный момент считается плита из железобетона, которая сможет обеспечить равномерность и минимальный уровень усадочных деформаций.

Также основанием для таких домов может быть ленточный монолитный фундамент, установленный на песчаной подушке или столбчатый, с обвязкой монолитным поясом из ж/б.

Изготовление ленточного основания

Вывод

В данном материале мы постарались показать поэтапное строительство, с указанием необходимых ключевых моментов, на которые следует обращать особое внимание. Вы должны были уяснить, что лучшим фундаментом специалисты считают железобетонную плиту, а раствором для укладки – клей (см.также статью «Срок службы бетона: продляем время эксплуатации бетонной конструкции»)

Также было рассказано об армировании, и свойствах материала впитывать влагу, что обязательно нужно учитывать при отделке строений. Видео в этой статье поможет найти вам дополнительную информацию по этой тематике.