Даже небольшой поход по магазинам за продуктами требует предварительного составления списка, который поможет приобрести всё нужное сразу и сориентироваться по размеру предстоящих вложений. Что уже говорить о стройке, ведь материалы для неё в сумке не принесёшь, приходится учитывать ещё и транспортные расходы. Именно поэтому в процессе проектирования кроме архитектурно-строительной документации разрабатывается ещё и смета на строительство дома из газобетона. Именно о ней и пойдёт речь в этой статье.
Разновидности смет на строительство, цель их составления
При выполнении сметных расчётов для крупных строительных объектов, ориентируются на существующие нормы: территориальные, отраслевые, федеральные (при финансировании из госбюджета). Существуют государственные нормы для выполнения смет (ГСН), которыми пользуются проектные институты. Есть так же индивидуальные (фирменные) нормативы: их разрабатывает определённая организация, которая сама и занимается строительством.
Ничего особо нового в этих нормативах нет, так как они в любом случае основаны на территориальных или федеральных справочниках. Все эти сборники составляют единую систему нормирования и образования цен в российском строительстве. Чтобы учесть инфляционное удорожание материалов и особенности новых технологий, сведения в них периодически обновляются.
Виталий Кудряшов
Строитель Автор портала full-houses.ru
Задать вопрос
Чем крупнее объект, тем больше времени уходит на строительство, и тем сложнее определить его сметную стоимость из-за инфляции. Ведь кроме материалов цены меняются и на всё остальное: оборудование, энергоносители, затраты на аренду спецтехники, возрастает оплата труда рабочих.
Чтобы выйти из положения, на один и тот же объект может быть составлено несколько смет.
Локальная
В этой смете производят подсчёт затрат на какой-то один вид работ или этап строительства, принимая во внимание объём, нормируемое количество и цены материалов, необходимые для выполнения инвентарь и оборудование.
- Допустим, составляется смета на дом из газобетона 10х10, в которой локализация прямых и накладных расходов происходит только с учётом возведения коробки. Данные в ней группируются в разделы, согласно требуемой последовательности строительства и по видам работ. Как правило, это: земляные работы; формирование фундамента; стены и перегородки; перекрытия и лестничные проёмы; кровля.
- Материалы, необходимые на их возведение (не только количество, но и цены), могут обозначаться в отдельной ресурсной ведомости, либо включаться в общую смету. Если затраты на использование оборудования не включены в накладные расходы, то время и стоимость его использования так же включается в локальную смету.
- Затраты на производство работ в смете могут отображаться в двух категориях цен: текущих (сложившихся на момент составления сметы) и базисных (с прогнозируемым удорожанием).
- При определении сметной стоимости объекта обязательно принимается во внимание наличие усложняющих факторов: проведение работ вблизи ЛЭП, в стеснённых условиях (например, вблизи существующих зданий или коммуникаций), на склоне горы. Учёт этих факторов осуществляется с помощью использования приведённых в справочниках коэффициентов.
- Локальная смета – это наиболее простой вид финансово-строительной документации. Состоит она их двух взаимосвязанных частей: в первой перечень работ с шифром, их единица измерения и затраты на выполнение; во второй список материалов с ценами и итоговыми суммами на их закупку.
Виталий Кудряшов
Строитель Автор портала full-houses.ru
Задать вопрос
Суть локальной сметы состоит в детализации технологических операций и определении объёмов работ. Что касается затрат, то на момент составления документа они ещё не определены окончательно и возможна корректировка.
Локальные сметы могут составляться не только на общестроительные или инженерно-технические работы, но и на специальные виды работ — строительство питьевой скважины, например, или устройство принудительной вентиляции. Исходными данными, согласно которых определяются объёмы работ, служат чертежи и схемы узлов, спецификации оборудования и тарифы на его аренду.
Накладные расходы представляют собой определённый процент от суммы прямых затрат, и начисляются либо по каждому разделу отдельно, либо по смете в целом.
Объектная
Объектной сметой называют общий финансовый документ на строительство объекта, в который сведены и суммированы все локальные затраты. То есть, составляется она на основе предварительно разработанных локальных смет, и может объединять в себе не только работы по строительству самого здания, но и, к примеру, благоустройству приусадебной территории.
Сюда же включаются такие затраты, которые, не имея прямого отношения непосредственно к строительному процессу, относят к категории прочих. Это может быть аренда бытовки для рабочих, и или удорожание монолитных работ в зимний сезон. На небольших объектах такая смета может не выполняться. В таком случае лимитированные затраты, о которых мы только что сказали, вносятся в расчёт, который и исполняет роль локальной сметы.
Сводная
Сводная смета отличается от сметы объектной тем, что в неё не включаются лимитированные затраты. Она так же составляется по определённой форме и представляет собой сумму локальных смет, составленных в двух уровнях цен.
Составляемая для жилых домов и объектов соцкультбыта сводная смета включает в себя 9 глав, по которым распределяются средства. К ним относятся:
- Подготовка территории под строительство или капремонт.
- Возведение основных объектов.
- Возведение второстепенных объектов.
- Наружные инженерные сети.
- Озеленение и благоустройство территории.
- Временные сооружения.
- Прочие затраты.
- Технадзор за строительством.
- Изыскательские работы и проектирование.
К смете прилагается пояснительная записка, содержащая все основные параметры объекта. Если для строительства привлекается несколько подрядных организаций, для каждой из них оформляется отдельная ведомость выполняемых работ и затрат.
Чаще всего камнем преткновения между заказчиком и подрядчиком становятся расценки на выполнение работ. На крупных объектах, где у любого заказчика имеется собственный отдел капитального строительства с полным набором специалистов, он может представить свою версию сметы. Документ составляется на основе почерпнутых из проекта данных, и называется проектной сметой.
Подрядчик со своей стороны предоставляет свою смету (она так и называется «подрядная»), в которой будут учтены расходы на субподрядные работы и определена прогнозируемая прибыль. Две сметы сравниваются, разногласия обсуждаются, и это даёт возможность прийти к устраивающему обе стороны решению.
К моменту окончания строительства подрядчик составляет ещё одну смету – исполнительную, в которой учитываются все фактически затрачиваемые средства. Этот документ, в котором представлены таблицы с детализацией производимых работ, использованных материалов и их стоимости, является основополагающим для расчёта балансовой стоимости объекта при его введении в эксплуатацию.
Если исполнительная сметная стоимость превышает согласованные ранее суммы, заказчик может и не согласиться доплачивать. В таком случае он вправе привлечь для оценки стоимости объекта независимых экспертов. Но учитывая, что за экспертизу тоже придётся платить – и не по таксе, а полпроцента от сметной стоимости, дешевле бывает всё же пойти навстречу подрядчику.
Подготовка земельного участка
Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.
Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома. Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.
Рельеф участка достаточно сильно влияет на стоимость подготовительных работИсточник stroytehnika.su
Как составлять смету – популярные методики
Разработанная профессионалом смета на строительство дома из газобетона (10х10 2 этажа, или любого другого), позволит добиться правильного и наиболее эффективного расходования бюджета. Существует несколько методик, по которым можно производить расчёты. Одни из них используют для расчёта крупных объектов, другие больше применимы для индивидуального строительства.
Аналоговая
Название говорит само за себя. Расчёт одного объекта может производиться на основе ранее построенного другого, с похожим конструктивом (аналогичным). Этой методикой и пользуются как раз организации, которые строят дома под ключ, различающиеся только размером в плане или архитектурным стилем фасада. При этом смета дома из газобетона 100 кв. м., в конструктивной части вполне может быть сформирована по смете дома на 150 кв м. Корректируются только объёмы работ, а итоговая цена за квадрат жилой площади будет одинаковой.
Повремённая
Данная методика применяется реже, так как строится не на объёме работ, а на стоимости определённого количества времени, затрачиваемого на их выполнение. Она применима в тех случаях, когда объём работы в целом небольшой, а времени чтобы её сделать требуется много. Соответственно, смета делается не на объект или его часть, а на определённый вид работ, чаще специальных. Например, при дизайнерской отделке фасада или интерьера, по такой смете может выполняться панно в технике сграффито, или лепнина на потолке.
Базисно-индексная
За основу расчёта в этой методике берутся базисные расценки из утверждённых ещё в 2000 году федеральных или территориальных справочников, и пересчитываются на текущие цены с применением системы коэффициентов (индексов). Это даёт возможность учесть фактор инфляционного удорожания строительства как в целом по смете, так и по отдельным видам работ.
Для небольших объектов индексы могут применяться и в конце разделов локальных смет. Как вариант, согласно актам выполненных работ высчитываются прямые затраты (с учётом коэффициента за стеснённые условия), и уже к этой сумме применяется индекс инфляционного удорожания.
Базисно-компенсационная
При использовании базисно-компенсационного метода смета строится на базисных расценках (в текущих ценах), а расходы, появившиеся в ходе строительства по причине повышения цен, компенсируются заказчиком уже по факту окончания работ. Кроме удорожания материалов к списку издержек, подлежащих выплате, относят и повышение тарифов на электроэнергию, и временные потери, и сниженную производительность труда, которые не зависят от подрядчика.
Описанный метод очень точно отражает положение дел на стройке, поэтому смета на строительство дома из газобетона под ключ (6х20, 13х13, 7х8 или другого размера), чаще всего составляется именно по принципу компенсации по отношению к базовым тарифам. Но есть и другие способы определения реальных цен на материалы и работы, которые проектировщики чаще всего применяют в процессе сотрудничества с частными заказчиками.
Трудозатратная смета
Данный вид сметы применяется в основном, когда смета делается не на объект, а на определённый вид работ – например, на устройство фундамента или кладку стен. Подрядчик определяет оптимальную стоимость 1 м2 или 1 м3, и уже исходя из этой цифры рассчитывает общую сумму. Правда, в ней не заложены накладные или транспортные расходы, и заказчику придётся их компенсировать отдельно.
В какую сумму это выльется, при больших объёмах работ определить сложно, поэтому данный способ применяют в основном частные бригады, не имеющие собственной транспортной базы. Расходы на доставку материалов хозяин оплачивает самостоятельно, по мере их поступления на стройку.
Универсальная смета
Есть такое понятие, как универсальность сметы, составленной на укрупнённых показателях. В этом документе, который так же составляет подрядчик, перечисляются все технологические этапы строительства, но без подробной детализации работ. Просто к смете прилагается экспликация на материалы с отражением их цены и итоговых сумм. Со стороны заказчика только проводится анализ сметы с контролем объёмов работ согласно проекту, а так же сопоставление цен, например, предлагаемых конкурирующими подрядчиками. По согласованию сторон, ценовой уровень можно корректировать.
Развернутая смета
В отличие от универсального варианта, в развёрнутой смете есть все необходимые данные, позволяющие видеть все наименования работ и их технологическую последовательность. Это вполне может быть смета дома из газобетона 100 кв м. Её нормативная часть обычно основывается на техусловиях и калькуляциях подрядчика, в том числе учитывающих технологии, применяемые им в строительстве.
Любая серьёзная компания имеет собственную документальную базу, а многие даже своими силами составляют технологические карты на тот или иной вид работ. Отличительной чертой развёрнутой сметы является выделение полного объёма расходов по каждому этапу строительства, что даёт возможность заказчику производить оплату за фактически выполненные работы. Документ прост по своей форме и понятен любому человеку — перспективы за данной методикой, и применять её можно не только на мелких объектах.
Постройка «коробки»
Под «коробкой» принято понимать каркас здания без дополнительного утепления, отделки, разводки проводов и труб. Стоимость ее постройки зависит от выбранного материала:
- Самым дешевым вариантом является возведение дома каркасного или каркасно-щитового типа – от 11.000 руб/м2;
- Постройка «коробки» деревянного дома обойдется от 13.000 руб/м2;
- Возведение каркаса дома из пенобетона будет стоить от 14.000 руб/м2;
- Постройки по технологии «Изодом» предлагаются от 15.000 руб/м2;
- Возвести каркас стен из кирпича обойдется минимум в 18.000 руб/м2.
Теперь умножаем эту цену на предполагаемую площадь. Таким образом, затраты на возведение «коробки» дачного дома или коттеджа площадью 100 м2 составят в среднем 1,5 — 2 млн. руб.
Более подробно особенности этих материалов мы рассмотрим в конце этой статьи.
Смета на строительство дома из газобетона 10х10 – как правильно составить
Для составления сметы нужны исходные данные (их можно почерпнуть только из проекта), согласно которых будут определяться объёмы работ и подбор материалов.
Представим примерную таблицу данных для сметы дома 10 на 10 из газобетона (коробка):
| Необходимая информация | Данные для сметы на одноэтажный дом из газобетона |
| Материал стен | Газобетон |
| Высота стен с учётом перекрытия | 3 м |
| Толщина стен | 0,4 м |
| Этажность | 1 |
| Мансарда | нет |
| Длина и ширина дома в плане | 10*10 м |
| Тип фундамента | Монолитная ж/б плита |
| Толщина фундаментной плиты | 0,25 м |
| Тип перекрытия | По балкам 100*180, с шагом 500 мм |
| Армопояс | нет |
| Конструкция крыши/покрытие | 2-х скатная/мягкая черепица |
| Длина свеса/угол наклона кровли | 500 мм/45 градусов |
| Водосточные трубы | ПВХ |
| Утепление стен | Плитный экструзионный пенополистирол |
| Толщина утеплителя | 100 мм |
| Периметр стен | 35 м |
| Окна | нет |
| Двери | нет |
| Отделка фасада | нет |
| Внутренняя отделка | нет |
| Перегородки | нет |
Если смету на дом из газобетона составляете самостоятельно, каждый этап строительства лучше рассчитать отдельно. Это удобно, если для работ будут наниматься разные подрядчики, или часть из них (например, кладку стен) вы планируете сделать сами.
Подготовительные работы и закладка фундамента
Чтобы получить подробную смету дома из газобетона, необходимо детализировать все процессы и обозначить применяемые в них материалы. Представим вашему вниманию перечень работ, предваряющих строительство, и производимых при закладке плитного фундамента при минимально возможном уровне заложения — когда в грунте находится только насыпная подушка, а сама плита располагается на поверхности.
| № п/п | Перечень СМР и необходимые материалы | Ед. изм. | Количество | Материалы | Работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| 1 | Планировка грунта и геодезические работы | М2 | 100 | ||||
| 2 | Земляные работы с вывозом грунта | М3 | 40 | ||||
| 3 | Устройство подушки из смеси песка и гравия | М2 | 135 | ||||
| 4 | ПГС | М3 | 30 | ||||
| 5 | Заливка подбетонной плиты (100 мм) | М2 | 100 | ||||
| 6 | Тощий бетон (класса В7,5) | М3 | 11 | ||||
| 7 | Монтаж закладных деталей | комплект | 1 | ||||
| 8 | Комплект закладных деталей | комплект | 1 | ||||
| 9 | Формирование основной плиты с монтажом каркаса из стержневой арматуры | М2 | 100 | ||||
| 10 | Арматура A III (D14) | тн | 1,53 | ||||
| 11 | Арматура A III (D12) | тн | 1,17 | ||||
| 12 | Отожжённая проволока д=1,2мм | кг | 18 | ||||
| 13 | Пиломатериал | М3 | 0,59 | ||||
| 14 | Тяжёлый бетон для основной плиты (класс В22,5) | М3 | 39 | ||||
| 15 | Аренда бетононасоса | смена | 1 | ||||
| 16 | Гидроизоляция плиты (обмазочная) Пенетрон Адмикс | кг | 159 | ||||
| 17 | Полиэтиленовая плёнка 100мк | М2 | 182 | ||||
| 18 | Сборка щитов инвентарной опалубки | М2 | |||||
| 19 | Аренда инвентарной опалубки | комплект | 1 | ||||
| 20 | Герметизация швов | кг | 30 | ||||
| 21 | Жгут Пенебар для шовной гидроизоляции | М. П. | 46 | ||||
| 22 | Сборка каркаса для цоколя | М3 | 6,7 | ||||
| 23 | Аренда бетононасоса | смена | 1 | ||||
| 24 | Бетон М22,5 для заливки цоколя | М3 | 5,85 | ||||
| 25 | Арматура A III (D8 мм) | тн | 0,092 | ||||
| 26 | Арматура A III (D12 мм) | тн | 0,077 | ||||
| 27 | Отожжённая проволока д=1,2мм | кг | 13,5 | ||||
| 28 | Демонтаж опалубки | М2 | 40 | ||||
| 29 | Обратная засыпка грунта по периметру котлована | М3 | 18,5 | ||||
| 30 | Работа автокрана | смена | 1 | ||||
| 31 | Расходный материал и метизы | ||||||
В таблице представлен перечень работ, производимых при возведении плиты по жёсткой бетонной подготовке. Это классическая технология, но сегодня при строительстве незаглублённых плит подбетонку нередко заменяют ПВХ-мембраной. В таком случае, вместо тощего бетона, используемого для подготовительного бетонирования и обмазочной или рубероидной гидроизоляции, в пироге плиты будет присутствовать слой мембраны.
Цены в смете мы не проставили — в регионах они сильно отличаются, поэтому в подсчётах нет смысла. Проставьте их сами, ориентируясь на цены местных подрядчиков, а произведя умножение и суммирование, получите ориентировочную смету на работы нулевого цикла.
Если к предложенной нами таблице добавить ещё одну колонку, в неё можно будет заносить реально затраченные суммы – в том числе, непредвиденные.
Простейшая планировка
Планировка предельно простая. В этом случае кухня отделена от комнаты.
Бывает архитектор нарисует шикарную планировку, всё функционально, светлые коридоры, большие комнаты, огромное количество окон. Выполнить это с точки зрения инженерных решений очень сложно потому, что большие пролёты это всегда мощные конструкции перекрытия, это лишнее удорожание.
В это проекте всё иначе: просто, дёшево и построить может практически любой строитель с минимальной квалификацией.
Мы имеем тамбур, который отсекает холодный воздух при входе в дом с улицы. Он же прихожая. В нем расположен шкаф-купе который является гардеробом.
Дальше мы попадаем в коридор из которого можно пройти в комнату на кухню и совмещенный санузел.
Конструктивное решение которое применены в этом доме самые простые и доступные.
Смета на кладку стен из газобетонных блоков и устройство перекрытий
Вот как примерно будет выглядеть перечень работ по возведению стен, перекрываемых деревянными балочными перекрытиями:
| № п/п | Перечень СМР и необходимые материалы | Ед. изм. | Количество | Материалы | Работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| 1 | Наружные стены толщиной 400мм из газоблоков: | ||||||
| 1.1 | Выравнивание основания и устройство отсечной гидроизоляции | М. п. | 40 | ||||
| 1.2 | Рубероид | рулонов | 6 | ||||
| 1.3 | Кладка стен | М3 | 104,5 | ||||
| 1.4 | Газоблок 600*250*400 мм D500 | М3 | 104,5 | ||||
| 1.5 | Клей на цементной основе в мешках | кг | 3020 | ||||
| 1.6 | Формирование оконных и дверных проёмов | М. п. | 34 | ||||
| 1.7 | U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*400 мм | шт | 50 | ||||
| 1.8 | Арматура для перемычек A III (d12) | тн | 0,175 | ||||
| 1.9 | Проволока-катанка A I (d1,2) | тн | 0,03 | ||||
| 1.10 | Бетон В15 | М3 | 1,27 | ||||
| 1.11 | ЦПС М200 для выравнивания цоколя | кг | 590 | ||||
| 1.12 | Базальтовая сетка для армирования кладки | шт | 60 | ||||
| 1.13 | Устройство перемычек в проёмах | шт | 5 | ||||
| 1.14 | Устройство армошва под опирание стропил | М. п. | 100 | ||||
| 1.15 | Автокран | смена | 2 | ||||
| 1.16 | Метизы и расходный материал | ||||||
| 2 | Монтаж перекрытий по балкам: | ||||||
| 2.1 | Лаги 100*180 мм | М3 | 12 | ||||
| 2.2 | Брусок 40*40 мм (черепной) | М3 | 2,2 | ||||
| 2.3 | Фанера толщ. 5 мм | М2 | 215 | ||||
| 2.4 | OSB плита толщ. 9 мм | М2 | 100 | ||||
| 2.5 | Крепёж | комплект | 1 | ||||
| 2.6 | Устройство деревянного чернового пола | М2 | 100 | ||||
| 2.7 | Подшивка потолка | М2 | 100 | ||||
| 2.8 | Закладка утеплителя | М2 | 100 | ||||
| 2.9 | Минеральная вата толщ 100 мм | М3 | 10 | ||||
| 2.10 | Монтаж пароизоляционной прослойка | М2 | 100 | ||||
| 2.11 | Рулонная пароизоляция | М2 | 100 | ||||
Создание крыши
Теперь рассмотрим этапы строительства двухскатной крыши с покрытием из битумной черепицы:
| № п/п | Перечень СМР и необходимые материалы | Ед. изм. | Количество | Материалы | Работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| 1 | Гидроизоляция обреза стены и монтаж мауэрлата | М. п | 40 | ||||
| 2 | Гидроизол | рулонов | 5 | ||||
| 3 | Брус сечением 100*100 мм | М3 | 0,5 | ||||
| 4 | Пропитка древесины антипиреном | М2 | 160 | ||||
| 5 | Огнебиозащитный состав для грунтования | л | 100 | ||||
| 6 | Сборка стропильной системы | М. п. | 160 | ||||
| 7 | Доска 50х200 мм | М3 | 3,1 | ||||
| 8 | Доска 50х150 мм | М3 | 2,3 | ||||
| 9 | Доска 50х100 мм | М3 | 2,7 | ||||
| 10 | Брусок 150х150 мм | М3 | 0,95 | ||||
| 11 | Монтаж настила под покрытие с гидроизоляцией | М2 | 160 | ||||
| 12 | Гидроизоляционная мембрана | М2 | 250 | ||||
| 13 | Брусок 50х50 мм | М3 | 1,54 | ||||
| 14 | Брусок 50х100 мм | М3 | 2,55 | ||||
| 15 | Монтаж кровельного покрытия и установка конька | М2 | 160 | ||||
| 16 | Мягкая черепица | М2 | 200 | ||||
| 17 | Элементы конька 2м | шт | 5 | ||||
| 18 | Автокран | смена | 1 | ||||
| 19 | Метизы и расходный материал | ||||||
Фундамент — плита
Фундаментом данным дом является монолитная плита. Она же является черновым полом. Плита подходит почти для всех грунтов. Ленточный будет дешевле. Но не зная грунтов ленточный фундамент делать опасно.
Плита выполнена по всем правилам: убираем растительный слой грунта, делаем геотекстиль, делаем песчаную подушку. Дальше идет утеплитель, 2 сетки армирования. Обязательно двойная сетка армирования и никак иначе.
Я противник таких плит когда делают уширение в местах несущих стен, а там где у вас пол, льется как правило 10 сантиметров толщиной плита с одинарным армированием. В таком ключе плита работает не совсем так мне нравится.
С точки зрения экономии — её нет. Там, где у вас уменьшается высота бетонной плиты, у вас увеличивается высота утеплителя. Пеноплекс на данный момент стоит 4200 рублей за куб. Бетон с доставкой на данный момент стоит 4200 рублей за куб. Экономии я не вижу. Если разговор идет о том что вот так получается больше слой утеплителя, поэтому теплее — я здесь не соглашусь. Если мы выполняем теплоизоляцию правильно, то мы утепляем всю отмостку, утепляем периметр дома. В данном доме это не имеет никакого смысла.
Можно ли сэкономить на строительстве дома
Вряд ли от разумной экономии откажутся даже те люди, которые не имеют особых проблем с материальным обеспечением — что говорить о застройщиках с ограниченным бюджетом. Поэтому советы, которые помогут свести ненужные расходы к минимуму, будут полезны и тем, и другим.
- Любое строительство начинается с выбора участка, и вот его локация как раз и может повлечь неожиданные затраты. Даже два идентичных по размеру участка, расположенных в пределах одного посёлка или дачного кооператива, могут создавать абсолютно разные условия для строительства. Один, например, окажется в более высокой точке, где грунт будет сухой и плотный — а другой будет в низине, и в ней после дождей застаивается вода.
Недостаток геологического характера на цену земли никак не влияет, зато его устранение может повлечь немаленькие расходы. Поэтому, если есть возможность выбора, отдавайте предпочтение участку на более высоком месте; с минимумом перепадов рельефа; с возможностью организовать удобный заезд. Самые неудобные участки всё же могут продаваться со скидкой. В таком случае, чтобы оценить предстоящие расходы на планировку участка, имеет смысл сделать предварительную смету на подготовительные работы.
- В коттеджных посёлках цена на землю нередко включает в себя возможность быстрого подключения к централизованным коммуникациям (электричество, газ, подача и отведение воды). Постарайтесь выяснить точно, какие именно магистрали проходят по населённому пункту или конкретной улице, и оцените шансы на их подведение к дому. На земле, не обеспеченной коммуникациями, затраты на ландшафтные работы всегда выше.
- Заранее определитесь, насколько активно вы лично намерены участвовать в строительстве. Вариант «своими руками» обходится дёшево только на бумаге, неквалифицированная работа создаст проблемы если не в процессе строительства, то в период эксплуатации дома. Заказать строительство под ключ привлекательно, но цена дома при этом возрастает вдвое. Возможна золотая середина: вы могли бы сами возвести газобетонные стены, установить окна-двери, выполнить отделку. Фундамент и крышу всегда лучше оставить профессионалам.
Наличие нормального проекта и подробной сметы на все этапы работ, позволит «быть в теме» и адекватно оперировать цифрами при заключении договоров с подрядчиками.
- Индивидуальное проектирование обходится дороже типового, зато вы можете сразу предусмотреть всё, что вам нужно, и так, как того требуют условия строительного участка. За любые переделки, вносимые в типовой проект, приходится доплачивать, так что ещё неизвестно, какой вариант окажется более выгодным.
Виталий Кудряшов
Строитель Автор портала full-houses.ru
Задать вопрос
Не пренебрегайте эскизным проектированием, потому что на этом этапе можно бесплатно вносить любые поправки. После того, как будет выполнено рабочее проектирование, платной становится любая переделка. И уж конечно, затрат станет намного больше, если придётся осуществлять переделки в процессе строительства.
- Есть ситуации, когда экономия неуместна. К категории таких работ можно отнести геологические изыскания на участке, которые дают полную картину по составу, подвижности и прочностным характеристикам грунта, уровне залегания вод. Только результаты проведённого исследования дадут возможность произвести верный расчёт фундамента. На незначительные миллиметровые подвижки, реагирует трещинами не только газоблочная кладка, но кирпичная облицовка.
- Начинать работы нужно только после того, как проект будет полностью готов – в том числе и просчитана смета. Экономия времени призрачна, и может быть чревата тем, что рабочие будут вынуждены простаивать из-за отсутствия чертежей нужного узла или будут вынуждены прорабатывать соединения по своему разумению. Неправильно определённый объём материала или крепежа заставит исполнителя бегать по магазинам в поисках недостающего. Самой худшей является ситуация, когда конструкцию изготовили, но не знали где закладывать вводы под коммуникации. В итоге приходится пробивать готовые стены или перекрытие, что тоже влечёт определённые расходы.
- Подыскивая подрядчика, рассмотрите несколько предложений и сравните цены. Сильно отличаться они не должны, и если кто-то предлагает услуги по явно заниженной стоимости, выясните, чем эта экономия обусловлена. Возможно, это просто маркетинговый ход, и в ходе строительства будет такое количество непредвиденных расходов, что «выгодное» коммерческое предложение ещё превысит смету конкурентов за счёт удорожания.
Заключайте с подрядчиком официальный договор, к которому прилагаются графики производства работ и внесения платежей. Не ведитесь на предложения о большой предоплате с целью ускорения сроков строительства, и финансируйте только фактически выполненные объёмы работ. Если что-то пойдёт не так, можно будет сменить подрядчика на любом этапе, тогда как внесённые заранее деньги вернуть будет практически невозможно.
- Начинайте контролировать стройку с момента закладки фундамента, а не тогда, когда дело подходит уже к отделке. Если сами в этом не понимаете, наймите специалиста по техническому надзору, который примет работы на таких важных этапах, как:
- разработка котлована;
- отсыпка грунтовых подушек и степень уплотнения;
- устройство дренажа;
- закладка вводов коммуникаций;
- гидроизоляция;
- работы по армированию;
- бетонирование.
Всё это скрытые работы, контролировать которые после их завершения невозможно. Потраченные на технадзор деньги окупятся тем, что избавят вас от множества проблем в будущем.
Примечание: В процессе возведения стен следует контролировать кладку как по вертикали, так и по горизонтали. Перепады между газоблоками нужно устранять рубанком, это избавит стены от внутренних напряжений, на которые блоки реагируют трещинами. Так же устранение неровностей минимизирует расход клея, что даст прямую экономию.
Зависимость сроков от материалов и технологии строительства
Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.
Можно построить дом из:
- кирпича;
- газобетона;
- пенобетона;
- дерева (бруса, бревна, лафета).
Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.
К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.
Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:
- щитовые;
- рамочные;
- модульные;
При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.
Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.
Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.
Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.
Бюджетные варианты обустройства крыши
Оптимальное решение — двускатная крыша без декоративных элементов и широких фронтонов. Крышу необходимо утеплить — это снизит расходы на отопление зимой.
Доступные материалы для покрытия:
- Шифер. Материал атмосферостойкий и удобный. Минусы: большой вес, хрупкость, сложность монтажа, токсичность.
- Профнастил. Экономичное решение с хорошими эксплуатационными характеристиками. Недостатки: необходимость соблюдения технологии монтажа, тщательная герметизация стыков, шум во время дождя, травмы при установке.
Прототип гофрокартона и битумной черепицы изготовлен из металла. По своим характеристикам материал похож на профлист, но его покупка обойдется дороже. Плюс — красивый внешний вид готовой кровли.
Существует множество решений, как построить дом самостоятельно быстро и недорого. Однако в любом случае перед тем, как начинать строительство жилья, необходимо составить детальный план, учесть природные особенности региона, рассчитать расход материалов и подумать об инженерных коммуникациях. Проект частного дома требует предварительного согласования с соответствующими органами.
Крыша — сложная конструкция. В него входят стропила, обрешетка, пароизоляция и гидроизоляция, утеплитель, рубероид. Чтобы сделать крышу дешевле, нужно правильно подобрать составляющие кровельного «пирога».
Самый простой способ обойтись без утеплителя и сложной конструкции — построить холодный чердак. Сама крыша здесь состоит из стропильной системы, простейшего токарного станка, водонепроницаемой пленки и кровли — шиферной или металлической черепицы. Проблему обогрева решает воздушный зазор и утепление пола. Последнее намного дешевле, так как на пол можно уложить объемный теплоизолятор, например, керамзит.
Раньше плоская крыша считалась дорогой, так как самые простые варианты, такие как ондулин или шифер, для покрытия пола не подходили. Однако сегодня появились ламинированные гидроизоляционные материалы и ПВХ-мембраны. Последнее будет дороже из-за необходимости найма специалиста — швы при укладке необходимо сваривать. Но рулонную крышу можно уложить и самостоятельно.
Один из способов удешевить обычную скатную крышу — выбрать недорогой рубероид. Многое зависит от погодных условий и угла наклона, а также от соотношения продолжительности и цены. Ондулин очень недорог, но не долговечен и не обладает высокой прочностью. Крышу придется менять не позднее, чем через 10 лет. Профлист намного громче, но при этом прохладный и хорошо передает звук. Под него понадобится утеплитель или достаточно просторный чердак.
Способы экономии
Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.
Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша работа — построить более дешевый дом.
Качественный и недорогой дом не должен быть таким:
- Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
- Быть неудобным.
- Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.
Сегодня много бюджетных проектов:
- Можно сделать план этажа прямоугольной формы с двускатной крышей;
- Построить одноэтажное здание без дорогих потолков, большого количества окон и лестниц. Такая схема сэкономит много денег.
- Строить дом можно без подвала или цоколя, этот стандарт экономит в среднем около 30% затрат.
- Можно исключить создание на фасаде необычных и оригинальных элементов, например, арок, эркеров, колонн.
- Декорировать стены простейшими способами.
- Оштукатурить фасад следует цементно-известковой смесью.
Найдите время, чтобы выбрать проект, который поможет вам сэкономить на строительных работах. Это не единственный способ снизить затраты.
